Wohnraumbedarf: Wie groß ist das Potenzial von Nachverdichtung und Aufstockung wirklich?

Angesichts von bundesweit mehr als 500.000 fehlenden Wohnungen ist es aus Sicht der Kalksandsteinindustrie völlig richtig, alle Potenziale zu prüfen, um den Druck am Markt zu minimieren.

Innenverdichtung, Umnutzung, Anbau oder Dachaufstockung können einen signifikanten Anteil dazu beitragen, neuen Wohnraum im Bestand zu generieren.

Trotzdem sind Politik, Verwaltung und Multiplikatoren gut beraten, das Potenzial realistisch einzuschätzen, um Enttäuschungen zu vermeiden. Prof. Dietmar Walberg, Geschäftsführer der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V., und Arnt von Bodelschwingh, geschäftsführender Gesellschafter der Regiokontext GmbH, haben zum Wohnungsbau-Tag 2025 eine lesenswerte Studie vorgestellt, die auch die Potenziale im Bestand beleuchtet.

Studie “Wohnungsbau in Deutschland 2025 – Quo Vadis? Wege zu einem leistungsfähigen Wohnungsmarkt” zum Download

Und die Ergebnisse sind deutlich: „Vielfach werden bereits explizite Nachverdichtungsstrategien verfolgt, um Potenziale im Wohnungsbestand gezielt zu aktivieren. Allerdings lässt sich dies in den Genehmigungszahlen für entsprechende Maßnahmen kaum ablesen. Maßnahmen für zusätzlichen Wohnraum im Bestand erreichten – trotz der erhöhten Anstrengungen – in den zurückliegenden Jahren nie mehr als 50.000 Einheiten. Damit liefert dieser Bereich zwar einen recht konstanten, jedoch in seiner Entlastungswirkung überschaubaren Beitrag zur Schaffung neuen Wohnraums.“

Dabei könnte die aktuelle Wohnungsbedarfsprognose aus dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) gar nicht klarer ausfallen: „Auch in den kommenden Jahren bleibt der Bedarf an Wohnraum in Deutschland hoch. Er liegt bis 2030 bei jährlich rund 320.000 neuen Wohnungen.“

Daher lautet unser Impuls an die neue Bundesregierung: Lasst uns alle denkbaren Wege nutzen, um das Wohnraumproblem zu verringern. Dazu gehört auch der Bestand! Doch ohne klares Bekenntnis zum Neubau bleiben nachhaltiges und bezahlbares Wohnen Illusion. Die heimische Bauwirtschaft und die Mauerwerksindustrie stehen bereit, um die benötigten Wohnungen schnell zu realisieren!